दुबई में रहने वाले भारतीय और अन्य प्रवासियों के लिए घर बदलना एक बड़ा काम होता है। फ्लैट खाली करते समय सबसे बड़ी चिंता अपनी सिक्योरिटी डिपॉजिट को सुरक्षित वापस पाने की होती है। अक्सर देखा जाता है कि मकान मालिक फ्लैट खाली करते समय सफाई और दोबारा पेंट कराने के नाम पर डिपॉजिट से पैसे काट लेते हैं। आइए जानते हैं कि इस बारे में दुबई रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी यानी RERA और दुबई किराएदारी कानून के असली नियम क्या कहते हैं ताकि आप किसी भी नुकसान से बच सकें।
क्या फ्लैट खाली करते समय पेंटिंग का खर्च किराएदार को देना होगा?
दुबई के रेंटल नियमों के अनुसार, फ्लैट की दीवारों पर दोबारा पेंट कराने का खर्च सामान्य तौर पर मकान मालिक यानी लैंडलॉर्ड की जिम्मेदारी होती है। साधारण इस्तेमाल के कारण पेंट का थोड़ा हल्का पड़ना सामान्य टूट-फूट के दायरे में आता है और इसके लिए किराएदार को जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है। लेकिन इसके कुछ विशेष नियम भी हैं जिनका ध्यान रखना जरूरी है:
- अगर किराएदार ने मकान मालिक की अनुमति के बिना दीवारों का रंग बदल दिया था, तो उसे दोबारा पुराने रंग में कराने का खर्च देना पड़ सकता है।
- दीवारों पर अगर कोई बड़ा नुकसान, छेद या गहरा दाग लगा है जो सामान्य इस्तेमाल से अलग है, तो इसकी भरपाई किराएदार को करनी होगी।
- किरायेदारी के अनुबंध यानी Tenancy Contract में लिखी शर्तों को ध्यान से पढ़ें क्योंकि कुछ मामलों में आपसी सहमति से अलग शर्तें भी जोड़ी जा सकती हैं।
फ्लैट की सफाई को लेकर क्या हैं नियम और मकान मालिक कब काट सकता है पैसे?
फ्लैट खाली करते समय सफाई कराने की जिम्मेदारी पूरी तरह से किराएदार की होती है। RERA के नियमों के अनुसार किराएदार को फ्लैट उसी साफ और रहने योग्य स्थिति में वापस सौंपना होता है जैसी वह किराए पर लेते समय थी। मकान मालिक इन चीजों की बारीकी से जांच कर सकते हैं:
- रसोई के उपकरण, ओवन और कैबिनेट पूरी तरह साफ होने चाहिए।
- बाथरूम, एसी फिल्टर और फर्श पर कोई गंदगी या दाग नहीं होना चाहिए।
- अगर फ्लैट की सफाई सही तरीके से नहीं की गई है, तो मकान मालिक सफाई सेवा का वास्तविक खर्च आपके सिक्योरिटी डिपॉजिट से काट सकता है।
विवाद होने पर किराएदार और मकान मालिक के पास क्या रास्ता है?
अगर मकान मालिक और किराएदार के बीच साफ-सफाई या पेंटिंग के खर्च को लेकर कोई सहमति नहीं बन पाती है, तो इस मामले को रेंटल डिस्प्यूट सेंटर में ले जाया जा सकता है। यह विभाग किराएदारी से जुड़े विवादों का निपटारा करता है। किसी भी विवाद से बचने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि जब आप फ्लैट में रहने आएं, तभी पूरे घर की तस्वीरें और वीडियो सबूत के तौर पर सुरक्षित रख लें ताकि जाते समय आपके पास फ्लैट की पुरानी स्थिति का प्रमाण मौजूद रहे।
Frequently Asked Questions (FAQs)
क्या दुबई में फ्लैट खाली करते समय पेंटिंग के पैसे किराएदार के डिपॉजिट से काटे जा सकते हैं?
RERA के सामान्य नियमों के अनुसार पेंटिंग का खर्च मकान मालिक का होता है। लेकिन अगर दीवारों पर सामान्य से अधिक नुकसान हुआ है या आपने दीवारों का रंग बदला था, तो मकान मालिक पैसे काट सकता है।
सिक्योरिटी डिपॉजिट वापस पाने के लिए किराएदार को क्या करना चाहिए?
किराएदार को फ्लैट खाली करते समय उसे अच्छी तरह साफ करके मकान मालिक को सौंपना चाहिए। ओवन, बाथरूम और एसी फिल्टर जैसी जगहों की अच्छे से सफाई जरूरी है ताकि मकान मालिक सफाई के पैसे न काट सके।
