दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट में मार्च 2026 से काफी हलचल मची है। मिडिल ईस्ट में बढ़ते तनाव की वजह से घर खरीदने वालों के व्यवहार में बड़ा बदलाव आया है। लोग अब प्रॉपर्टी देखने और ऑफर देने में सावधानी बरत रहे हैं, जिससे बाजार में एक तरह का दबाव देखा जा रहा है।
मार्च में क्यों गिरी प्रॉपर्टी की डिमांड और क्या था असर
मार्च 2026 की शुरुआत में जब क्षेत्र में ड्रोन और मिसाइल हमलों की खबरें आईं, तो मार्केट में डर का माहौल बन गया। Dubai Land Department (DLD) के आंकड़ों के मुताबिक, मार्च के पहले पखवाड़े में प्रॉपर्टी लेनदेन की संख्या करीब 25 प्रतिशत घट गई। ट्रांजैक्शन वैल्यू में भी महीने-दर-महीने 51 प्रतिशत की बड़ी गिरावट देखी गई। Sterling Capital की रिपोर्ट बताती है कि लोग अब घर देखने और दूसरी बार विजिट करने में कम दिलचस्पी दिखा रहे हैं। हालांकि, बेचने वाले अभी अपनी कीमतें कम करने को तैयार नहीं हैं।
अप्रैल में हुई वापसी और मई की नई मुसीबतें
अप्रैल 2026 में बाजार ने फिर से मजबूती दिखाई। इस महीने कुल ट्रांजैक्शन वैल्यू बढ़कर 68.56 अरब दिरहम तक पहुंच गई, जो पिछले महीने से 20 प्रतिशत ज्यादा थी। मॉर्टगेज के जरिए लिए गए लोन भी 9.02 अरब दिरहम रहे, जो इस साल का सबसे ज्यादा आंकड़ा है। औसत कीमत 1,840 दिरहम प्रति स्क्वायर फुट तक पहुंच गई। लेकिन 5 मई को फिर से हुए हमलों ने माहौल को दोबारा अनिश्चित बना दिया है, जिससे Q2 2026 के लिए चिंता बढ़ गई है।
किराये के घर और नए प्रोजेक्ट्स का क्या हाल है
किराये के बाजार में अब नरमी आने लगी है। दुबई में रेंट करीब 6.7 प्रतिशत कम हुआ है, जबकि Downtown और Palm Jumeirah जैसे प्राइम इलाकों में यह गिरावट 15 प्रतिशत तक गई है। वहीं, 2026 में मिलने वाले 45,000 घरों में से करीब आधे अब 2027 या उसके बाद मिलेंगे। सप्लाई चेन की समस्याओं और बढ़ती लागत की वजह से प्रोजेक्ट्स में देरी हो रही है। ऑफ-प्लान सेक्टर अभी भी मजबूत है और जनवरी से अप्रैल के बीच 74 प्रतिशत बिक्री इसी सेगमेंट में हुई है।
बाजार के मुख्य आंकड़े नीचे दी गई टेबल में देखें:
| विवरण | आंकड़ा/डेटा |
|---|---|
| अप्रैल कुल ट्रांजैक्शन वैल्यू | 68.56 अरब दिरहम |
| अप्रैल मॉर्टगेज वैल्यू | 9.02 अरब दिरहम |
| औसत कीमत (प्रति sq ft) | 1,840 दिरहम |
| कुल रेंट में गिरावट | 6.7 प्रतिशत |
| प्राइम एरिया रेंट गिरावट | 15 प्रतिशत |
| ऑफ-प्लान सेल्स शेयर | 74 प्रतिशत |
| मार्च ट्रांजैक्शन वॉल्यूम गिरावट | 25 प्रतिशत |
Frequently Asked Questions (FAQs)
क्या दुबई में प्रॉपर्टी की कीमतें गिर रही हैं?
नहीं, कीमतें अभी स्थिर बनी हुई हैं। हालांकि, खरीदारों की संख्या और ऑफर देने वालों में गिरावट आई है, लेकिन सेलर्स अभी कीमतें कम नहीं कर रहे हैं।
किराये के घरों के दामों पर क्या असर पड़ा है?
दुबई में रेंट में 6.7 प्रतिशत की कमी आई है। Downtown और Palm Jumeirah जैसे महंगे इलाकों में रेंट लगभग 15 प्रतिशत तक गिर गया है।
