दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) ने रियल एस्टेट मार्केट में एक ऐतिहासिक बदलाव किया है, जिससे आम लोगों के लिए प्रॉपर्टी में निवेश करना बहुत आसान हो गया है। सरकार ने ‘रियल एस्टेट टोकनाइजेशन प्रोजेक्ट’ के दूसरे चरण (Phase II) की घोषणा कर दी है। इसके तहत अब निवासियों और प्रवासियों को पूरी प्रॉपर्टी खरीदने के बजाय उसके छोटे हिस्से (डिजिटल शेयर) खरीदने और बेचने की अनुमति मिल गई है। यह कदम दुबई के प्रॉपर्टी बाजार को पूरी तरह बदल देगा।
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कब से शुरू होगा यह नया नियम?
दुबई में इस नए सिस्टम के तहत सेकेंडरी मार्केट में ट्रेडिंग 20 फरवरी 2026 से शुरू हो जाएगी। DLD ने 9 फरवरी 2026 को इस प्रोजेक्ट को टेस्टिंग फेज से आगे बढ़ाते हुए आधिकारिक मंजूरी दे दी है। इस चरण में लगभग 78 लाख (7.8 million) रियल एस्टेट टोकन ट्रेडिंग के लिए उपलब्ध कराए जाएंगे। इसका मतलब है कि जिनके पास पहले से टोकन हैं, वे अब इसे आसानी से बेच सकेंगे और नए लोग इसे खरीद सकेंगे।
आम आदमी को कितने पैसे लगाने होंगे?
इस नए नियम का सबसे बड़ा फायदा यह है कि अब प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लाखों-करोड़ों दिरहम की जरूरत नहीं होगी। रेजिडेंट्स और प्रवासी (Expats) अब मात्र 2,000 से 5,000 दिरहम (प्रॉपर्टी के अनुसार) निवेश करके दुबई रियल एस्टेट में एंट्री कर सकते हैं।
अब आपको पूरा विला या पेंटहाउस खरीदने की जरूरत नहीं है। आप पाम जुमेराह या डाउनटाउन जैसे महंगे इलाकों में प्रॉपर्टी का एक छोटा ‘स्लाइस’ या हिस्सा खरीद सकते हैं। इससे कम बजट वाले लोग भी दुबई के बढ़ते प्रॉपर्टी मार्केट का फायदा उठा सकेंगे।
क्या यह निवेश सुरक्षित है?
अधिकारियों ने साफ किया है कि ये डिजिटल टोकन पूरी तरह सुरक्षित हैं। ये टोकन सीधे ब्लॉकचेन पर दर्ज डिजिटल टाइटल डीड (Title Deeds) से जुड़े होते हैं और इनका कानूनी महत्व पारंपरिक कागजी दस्तावेजों के बराबर ही है।
इनकी खरीद-बिक्री केवल DLD द्वारा मंजूर किए गए प्लेटफॉर्म के जरिए ही होगी। सेंट्रल बैंक ऑफ यूएई और VARA (वर्चुअल एसेट्स रेगुलेटरी अथॉरिटी) इस पूरी प्रक्रिया की निगरानी करेंगे ताकि निवेशकों के साथ कोई धोखाधड़ी न हो सके। पारंपरिक तरीके से पूरा घर खरीदने का नियम पहले जैसा ही रहेगा।
