दुबई के रियल एस्टेट बाजार में 2026 की पहली छमाही में एक बड़ा बदलाव आया है। अब लोग छोटे घरों के बजाय बड़े और आलीशान घरों को ज्यादा पसंद कर रहे हैं। हालांकि डील्स की कुल संख्या पिछले साल के मुकाबले थोड़ी कम हुई है, लेकिन हर डील की कीमत बढ़ने से बाजार में पैसों का लेन-देन स्थिर बना हुआ है।
बाजार का हाल और आंकड़े
Dubai Land Department (DLD) और अन्य मार्केट रिपोर्ट के मुताबिक, साल 2026 के पहले छह महीनों में बाजार ने काफी मजबूती दिखाई है। इस दौरान कुल बिक्री 286.43 अरब दिरहम (करीब 78 अरब डॉलर) रही, जो दुबई के इतिहास में दूसरी सबसे बड़ी छमाही बिक्री है।
| विवरण | आंकड़े (H1 2026) |
|---|---|
| कुल बिक्री मूल्य | 286.43 अरब दिरहम |
| कुल लेनदेन (बिक्री, गिरवी, उपहार) | 419.94 अरब दिरहम |
| कुल बिक्री लेनदेन | 79,229 से 86,000 के बीच |
| मॉर्टगेज (कर्ज) लेनदेन | 102.12 अरब दिरहम |
| मॉर्टगेज में सालाना बढ़ोतरी | 23% |
| गिफ्ट/डोनेशन मूल्य | 31.38 अरब दिरहम |
| गैर-UAE खरीदारों का निवेश (Q1) | 148.35 अरब दिरहम |
लग्जरी घरों की भारी मांग
बाजार में अब महंगे और ब्रांडेड घरों का क्रेज बढ़ गया है। साल 2026 की पहली तिमाही में 10 मिलियन दिरहम से ज्यादा कीमत वाले 2,148 घर बिके, जो पिछले साल के मुकाबले 62.6% ज्यादा है।
कुछ सबसे महंगी डील्स में Aman Residences का एक घर 422 मिलियन दिरहम में बिका। इसके अलावा Bugatti Residences की एक प्रॉपर्टी 200 मिलियन दिरहम और Peninsula Dubai Residences की प्रॉपर्टी 210 मिलियन दिरहम में बिकी।
निवेशकों का बदला नजरिया
अब निवेशक सिर्फ मुनाफे के लिए जल्दबाजी में घर नहीं खरीद रहे, बल्कि बिल्डर का नाम और प्रोजेक्ट की क्वालिटी देख रहे हैं। विदेशी निवेश में भी बढ़ोतरी हुई है, जिसमें एशिया, यूरोप और GCC देशों के लोग सबसे आगे हैं। दुबई में टैक्स फ्री माहौल और 4 से 7 प्रतिशत तक का अच्छा रेंटल रिटर्न मिलने की वजह से दुनिया भर के अमीर लोग यहाँ निवेश कर रहे हैं।
नए प्रोजेक्ट और बाजार का भविष्य
2026 की शुरुआत से अब तक 275 अरब दिरहम से ज्यादा के नए प्रोजेक्ट्स का ऐलान हुआ है। इसमें DLD के साथ रजिस्टर्ड 250 नए प्रोजेक्ट्स और Emaar Properties का करीब 200 अरब दिरहम का एक मेगा प्रोजेक्ट शामिल है।
फरवरी के अंत में क्षेत्रीय तनाव की वजह से मार्च में बिक्री घटकर 56 अरब दिरहम रह गई थी, लेकिन अप्रैल में यह फिर से 23% बढ़कर 69 अरब दिरहम पर पहुँच गई। अब बाजार में कीमतों की बढ़ोतरी 3 से 6 प्रतिशत के बीच स्थिर हो गई है, जिससे यह आम खरीदारों के लिए भी बेहतर हो रहा है।
