संयुक्त अरब अमीरात (UAE) में रहने वाले प्रवासियों के लिए घर खरीदना अब पहले से ज्यादा आसान हो गया है। दुबई स्थित मशरेक बैंक ने गुरुवार को पूरी तरह से डिजिटल होम लोन प्री-अप्रूवल सेवा शुरू की है। जिन निवासियों की मासिक आय कम से कम 15,000 दिरहम है, वे अब ऑनलाइन ही अपनी होम लोन पात्रता की जांच कर सकते हैं। यह सेवा विशेष रूप से दुबई और अबू धाबी में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे लोगों की मदद के लिए बनाई गई है, ताकि वे घर खरीदने का फैसला लेने से पहले अपनी उधार लेने की क्षमता को जान सकें।
डिजिटल प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेज
मशरेक बैंक की यह नई सेवा पूरी तरह से ब्राउज़र-आधारित है, जिसका अर्थ है कि इसके लिए बैंक जाने की जरूरत नहीं है। वेतनभोगी आवेदक अपना विवरण ऑनलाइन जमा कर सकते हैं और उसी दिन सत्यापित प्री-अप्रूवल पत्र प्राप्त कर सकते हैं। पारंपरिक लोन प्रक्रिया के विपरीत, जिसमें कई दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, इस डिजिटल प्रक्रिया को बहुत सरल बनाया गया है। आवेदकों को सत्यापित प्री-अप्रूवल प्राप्त करने के लिए केवल अपना एमिरेट्स आईडी, पासपोर्ट और आईबीएएन (IBAN) देना होता है। यह सिर्फ एक अनुमानित गणना नहीं है, बल्कि एक ऐसा पत्र है जिसका बैंक सम्मान करेगा।
क्या है प्री-अप्रूवल का मतलब?
खलीज टाइम्स के साथ एक साक्षात्कार में, मशरेक में मॉर्गेज के प्रमुख श्रीनिवासन पद्मनाभन ने बताया कि प्री-अप्रूवल मूल रूप से एक ‘सैद्धांतिक मंजूरी’ (approval in principle) है। यह ग्राहक की आय, जिम्मेदारियों और प्रोफाइल पर आधारित होती है। उन्होंने स्पष्ट किया कि अंतिम मंजूरी तब दी जाती है जब ग्राहक एक विशिष्ट संपत्ति का चयन कर लेता है और बैंक उस संपत्ति का मूल्यांकन और बाकी जांच पूरी कर लेता है। इसका मुख्य उद्देश्य ग्राहकों को एक यथार्थवादी बजट सीमा देना है ताकि वे पूरे आत्मविश्वास के साथ घर की तलाश कर सकें।
लोन पात्रता और सेंट्रल बैंक के नियम
प्री-अप्रूवल केवल वेतन पर निर्भर नहीं करता है। श्रीनिवासन पद्मनाभन ने बताया कि क्रेडिट ब्यूरो रिपोर्ट में दिखने वाली सभी देनदारियों पर विचार किया जाता है, जिसमें कार लोन, क्रेडिट कार्ड और अन्य वित्तीय प्रतिबद्धताएं शामिल हैं। सेंट्रल बैंक के नियमों के अनुसार, किसी ग्राहक का कुल कर्ज बोझ (जिसमें नए होम लोन की किस्त भी शामिल है) उनकी मासिक आय के 50 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए। आमतौर पर, यूएई में अपना पहला घर खरीदने वाले वेतनभोगी प्रवासी संपत्ति के मूल्य का 80 प्रतिशत तक फाइनेंस करा सकते हैं।
क्या बाद में लोन अस्वीकार हो सकता है?
यह सवाल अक्सर पूछा जाता है कि क्या प्री-अप्रूवल मिलने के बाद भी लोन खारिज हो सकता है। इस पर श्रीनिवासन ने कहा, “हां, अंतिम चरण में अस्वीकृत होना संभव है।” ऐसा विशेष रूप से तब हो सकता है यदि बीच की अवधि में ग्राहक की वित्तीय स्थिति बदल जाती है या यदि प्री-अप्रूवल का कोई मानदंड पूरा नहीं होता है। एक बार प्री-अप्रूवल मिलने के बाद, खरीदार संपत्ति को शॉर्टलिस्ट कर सकते हैं और बिक्री दस्तावेज (MOU) पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, जिसके बाद दस्तावेज अंतिम मंजूरी के लिए बैंक को सौंपे जाते हैं।
मुख्य जानकारी एक नज़र में
नीचे दी गई तालिका में इस नई सेवा से जुड़ी महत्वपूर्ण जानकारी और नियमों का सारांश दिया गया है:
| विवरण | शर्त/नियम |
| न्यूनतम मासिक वेतन | 15,000 दिरहम |
| संपत्ति का स्थान | दुबई और अबू धाबी |
| अधिकतम ऋण बोझ (Debt Burden) | मासिक आय का 50% |
| फंडिंग की सीमा (पहला घर) | संपत्ति मूल्य का 80% तक |
Last Updated: 17 January 2026
