अब ‘Ejari’ रेंट एग्रीमेंट के लिए प्रॉपर्टी में किए गए किसी भी बदलाव (modifications) का विवरण देना ज़रूरी हो गया है। दुबई के Dubai Land Department ने यह अपडेट जारी किया है। अगर किसी मालिक ने प्रॉपर्टी में कोई मरम्मत, नवीनीकरण, या सुविधा जोड़ी है, तो उन्हें वो जानकारी Ejari सिस्टम में दर्ज करनी होगी, तभी वे नया किराया अनुबंध बना पायेंगे।
क्यों जरूरी है यह नियम
यह नियम दुबई की नई ‘स्मार्ट रेंटल इंडेक्स’ प्रणाली के तहत लागू हुआ है। अब किराया तय होता है प्रॉपर्टी की ‘स्टार रेटिंग’ के आधार पर, न कि केवल इलाके की औसत दर पर। स्टार रेटिंग में देखा जाता है कि कॉमन एरिया की स्थिति, सुविधा (facilities) की गुणवत्ता और प्रॉपर्टी का रखरखाव (maintenance)।
मालिकों को क्या करना चाहिए?
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Ejari प्रक्रिया शुरू करने से पहले, “Property Details” सेक्शन में जायें।
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वहां पर ‘property usage/type’ फील्ड अपडेट करें।
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अगर नया विवरण Dubai Municipality के रिकॉर्ड से मेल खाता है, तो सिस्टम स्वीकार करेगा और आप आगे बढ़ सकेंगे।
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बदलाव तभी दर्ज करें जब प्रॉपर्टी खाली हो।
अगर आप अपडेट नहीं करते
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किराया कम करना पड़ सकता है।
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पुरानी सुविधाओं वाली यूनिट की रेटिंग कम होगी और किराया घटेगा।
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Rental Disputes Centre में भी फैसला आपके खिलाफ जा सकता है।
क्या फायदा होगा?
| लाभ | विवरण |
|---|---|
| टेनेन्ट को पूरी जानकारी | किरायेदार जान पाएंगे कि यूनिट में क्या नया है |
| मालिक बेहतर किराया माँग सकते हैं | नई सुविधाओं से स्टार रेटिंग बढ़ सकती है |
| कम झगड़े और पारदर्शिता | दोनों पक्षों को स्थिति स्पष्ट होगी |
उदाहरण के लिए यदि आपने अपने अपार्टमेंट में नया बाथरूम बनवाया है, स्मार्ट लाइटिंग लगाई है या किचन रीमॉडेल किया है तो आप इसे सिस्टम में दर्ज करेंगे। इससे आपकी प्रॉपर्टी की रेटिंग बढ़ेगी और आप अधिक किराया मांग सकेंगे।
