सऊदी अरब सरकार ने रियल एस्टेट मार्केट को लेकर एक बहुत बड़ा फैसला लिया है। अब कोई भी गैर-सऊदी व्यक्ति वहां रियल एस्टेट ब्रोकरेज यानी प्रॉपर्टी की दलाली का काम नहीं कर सकेगा। यह कदम सऊदी नागरिकों को नौकरी देने और बाजार में पारदर्शिता लाने के लिए उठाया गया है, जिससे प्रवासियों के लिए काम करने के नियम अब बदल गए हैं।
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सऊदी अरब में रियल एस्टेट ब्रोकरेज के नए नियम क्या हैं?
सऊदी सरकार ने रियल एस्टेट के कामों को पूरी तरह से सऊदी लोगों के लिए सुरक्षित कर दिया है। इसके लिए कुछ मुख्य नियम लागू किए गए हैं:
- रॉयल डिक्री: 29 जून 2022 को रॉयल डिक्री नंबर (M/130) जारी किया गया था, जिसका मकसद रियल एस्टेट सेवाओं को व्यवस्थित करना है।
- 100% सऊदीकरण: अक्टूबर 2021 में मानव संसाधन और सामाजिक विकास मंत्रालय ने ऐलान किया था कि ब्रोकरेज के काम में केवल सऊदी नागरिक ही काम कर सकेंगे।
- कड़ी निगरानी: नवंबर 2025 से जनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी (REGA) ने गैर-सعودियों पर निगरानी बढ़ा दी है। अब रियल एस्टेट कंपनियों के अकाउंट केवल उन्हीं सऊदी ब्रोकरों के नाम पर होंगे जो वहां कर्मचारी के तौर पर रजिस्टर्ड हैं।
क्या प्रवासी प्रॉपर्टी का विज्ञापन कर सकते हैं?
नियमों के मुताबिक, गैर-सऊदी व्यक्ति ब्रोकर का काम नहीं कर सकता, लेकिन विज्ञापन के मामले में कुछ छूट दी गई है। एक कानूनी सलाहकार के अनुसार, प्रवासी लोग प्रॉपर्टी का विज्ञापन कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए कुछ शर्तें हैं:
- विज्ञापन करने वाले के पास “Mawthooq” लाइसेंस होना जरूरी है।
- यह विज्ञापन किसी ऐसे सऊदी रियल एस्टेट मार्केटर के लिए होना चाहिए जिसके पास वैध लाइसेंस हो।
- 1 मई 2026 को जारी नए नियमों के अनुसार, किसी भी विज्ञापन में प्रॉपर्टी की जगह, विवरण और लाइसेंस नंबर जैसे 8 जरूरी डेटा देना अनिवार्य है।
नियम तोड़ने पर क्या जुर्माना या सजा मिलेगी?
अगर कोई व्यक्ति या कंपनी इन नियमों का पालन नहीं करती है, तो जनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी (REGA) सख्त कार्रवाई करेगी। उल्लंघन करने वालों के लिए निम्नलिखित सजा तय की गई है:
- शुरुआत में चेतावनी या नोटिस दिया जाएगा।
- लाइसेंस को एक साल तक के लिए रोका जा सकता है।
- लाइसेंस को पूरी तरह से रद्द किया जा सकता है।
- भारी जुर्माना लगाया जा सकता है, जो अधिकतम 2 लाख रियाल तक हो सकता है।
Frequently Asked Questions (FAQs)
सऊदी अरब में रियल एस्टेट सेक्टर की निगरानी कौन करता है?
सऊदी अरब में रियल एस्टेट और ब्रोकरेज गतिविधियों की देखरेख जनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी (REGA) करती है। यही संस्था नियम बनाती है और लाइसेंस जारी करती है।
गैर-सऊदी लोग विज्ञापन कैसे कर सकते हैं?
गैर-सऊदी लोग केवल तभी विज्ञापन कर सकते हैं जब उनके पास ‘Mawthooq’ लाइसेंस हो और वे किसी लाइसेंस प्राप्त सऊदी मार्केटर के लिए काम कर रहे हों।
