शारजाह में रहने वाले लोगों और नए आने वाले प्रवासियों के लिए एक बड़ी खबर है। यहाँ घरों के किराए में भारी बढ़ोतरी देखी जा रही है। दुबई में बढ़ती कीमतों की वजह से लोग अब शारजाह की तरफ रुख कर रहे हैं, जिससे यहाँ घरों की डिमांड बहुत बढ़ गई है।

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Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) के आंकड़ों के मुताबिक, जनवरी 2025 से जनवरी 2026 के बीच औसत सालाना किराया 33 फीसदी बढ़ गया। जो किराया पहले 45,000 दिरहम था, वह अब बढ़कर 60,000 दिरहम तक पहुँच गया है। Al Gharb और Al Dhaid जैसे इलाकों में तो यह बढ़ोतरी 40 से 56 फीसदी तक रही है।

किराए और प्रॉपर्टी मार्केट का हिसाब-किताब

शारजाह के प्रॉपर्टी बाजार में पिछले कुछ समय से काफी हलचल है। यहाँ निवेश करने वाले लोगों की संख्या बढ़ी है और लेनदेन के रिकॉर्ड भी नए स्तर पर पहुँच गए हैं।

विवरण आंकड़ा / वैल्यू
औसत सालाना किराया (जनवरी 2025) 45,000 दिरहम
औसत सालाना किराया (जनवरी 2026) 60,000 दिरहम
कुल प्रॉपर्टी ट्रांजेक्शन (2025) 65.6 अरब दिरहम
Q1 2026 ट्रांजेक्शन वैल्यू 18.5 अरब दिरहम
आवासीय रेंटल कॉन्ट्रैक्ट (2025) 2,90,000
2030 तक आने वाले नए घर 33,700 यूनिट्स
किराया बढ़ोतरी (Al Gharb और Al Dhaid) 40% से 56%

किरायेदारों के लिए नियम क्या हैं

शारजाह के नियमों के अनुसार, पुराने किरायेदारों को कुछ राहत मिलती है। मकान मालिक पहले तीन साल तक किराया नहीं बढ़ा सकते। लेकिन तीन साल पूरे होने के बाद, मकान मालिक मार्केट रेट के हिसाब से किराया बढ़ा सकते हैं, जिस पर कोई ऊपरी सीमा नहीं है। अगर किरायेदार तीन साल के अंदर किराया बढ़ाने पर सहमत हो जाता है, तो अगले दो साल तक किराया नहीं बढ़ाया जा सकता।

इसके अलावा, किराये के एग्रीमेंट के लिए 4 फीसदी एटेस्टेशन फीस देनी होती है, जो कम से कम 500 दिरहम है।

दुबई से शिफ्ट हो रहे हैं लोग

एक्सपैट्स, खासकर भारतीय परिवार, दुबई की तुलना में शारजाह में सस्ते और बड़े घर तलाश रहे हैं। डेटा बताता है कि करीब 86 फीसदी रेंटल कॉन्ट्रैक्ट परिवारों के नाम पर हैं। Osama Shawky (CEO of estaie) के मुताबिक, शारजाह में स्टूडियो फ्लैट्स का किराया दुबई से करीब 40 फीसदी कम है, इसलिए बजट का ध्यान रखने वाले लोग यहाँ रहना पसंद कर रहे हैं।

Ali Siddiqui (Research Manager, Cavendish Maxwell) ने बताया कि Etihad Rail और सड़कों के सुधार जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स की वजह से शारजाह की कनेक्टिविटी बढ़ी है, जिससे यहाँ मांग और ज्यादा बढ़ गई है।

  • 2022 के फ्रीहोल्ड नियमों के बाद अब 130 से ज्यादा देशों के लोग यहाँ प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं।
  • दुबई के मुकाबले शारजाह में किराया अभी भी 20-30 फीसदी कम है।
  • आने वाले समय में 24,800 अपार्टमेंट और 9,900 विला बनकर तैयार होंगे।