दुबई के रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने की सोच रहे लोगों को अक्सर यह सलाह दी जा रही है कि वे थोड़ा इंतजार करें। बाजार में यह चर्चा आम है कि नए घरों की बाढ़ आने वाली है, जिससे कीमतें कम होंगी और खरीदारों को फायदा मिलेगा। लेकिन, अगर आप आज दुबई की सड़कों पर निकलें या प्रॉपर्टी लिस्टिंग देखें, तो जमीनी हकीकत कुछ और ही है। 2026 में भी घरों की भारी कमी बनी हुई है और मांग लगातार स्थिर है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह साल पूरी तरह से ‘बायर मार्केट’ (Buyer’s Market) नहीं है, बल्कि यह उन लोगों के लिए है जो जानते हैं कि सही समय पर और सही जगह पैसा कैसे लगाना है।
प्रोजेक्ट्स की डिलीवरी में भारी गिरावट
कागजों पर हजारों नए घर ‘नियोजित’ (Planned) हैं, लेकिन असल में चाबियां खरीदारों के हाथ में बहुत कम आ रही हैं। मॉर्गन इंटरनेशनल रियल्टी के डेटा के अनुसार, इस साल दुबई में जितनी आवासीय इकाइयों की आपूर्ति का अनुमान था, उनमें से आधे से भी कम पूरी होने की उम्मीद है। 2026 के लिए 71,613 यूनिट्स का पूर्वानुमान था, लेकिन केवल 34,740 यूनिट्स के ही डिलीवर होने की संभावना है। यह अंतर बाजार में खरीदारों की मोलभाव करने की शक्ति (Negotiation Power) को कमजोर कर रहा है। 2025 में भी हालात ऐसे ही थे, जहां अनुमानित हैंडओवर का केवल 62 प्रतिशत ही असलियत में बदला था।
क्या 2026 खरीदारों का बाजार होगा?
तैयार घरों (Ready Stock) की कमी और मजबूत मांग के कारण, कीमतों में व्यापक गिरावट की उम्मीद नहीं है। मॉर्गन इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ एलियास हन्नौश के अनुसार, 2026 एक ‘सिलेक्टिव मार्केट’ है। इसका मतलब है कि फायदा उन्हें मिलेगा जो यह जानते हैं कि कहां देखना है। हन्नौश कहते हैं, “डिलीवरी की संख्या अभी भी उस स्तर से नीचे है जो बाजार को खरीदारों के पक्ष में झुका सके। इसलिए, खरीदारों को पूरे बाजार में छूट की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।” पिछले पांच वर्षों के औसत (लगभग 35,500 यूनिट्स सालाना) की तुलना में भी वास्तविक डिलीवरी कम है, जिससे डेवलपर्स पर प्रतिस्पर्धा का दबाव कम है।
किन इलाकों में मिल सकता है फायदा?
हालांकि पूरे दुबई में कीमतें कम नहीं हो रही हैं, लेकिन कुछ खास इलाकों में खरीदारों को थोड़ा फायदा मिल सकता है। जुमेirah विलेज सर्कल (JVC) और बिजनेस बे (Business Bay) जैसे क्षेत्रों में बड़ी संख्या में नए प्रोजेक्ट्स आ रहे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक, JVC में 2025-27 के बीच 16,852 यूनिट्स और बिजनेस बे में 10,127 यूनिट्स आने की उम्मीद है। जब एक ही समय पर कई प्रोजेक्ट पूरे होते हैं, तो थोड़े समय के लिए खरीदारों के पास बातचीत करने और बेहतर डील पाने का मौका होता है। लेकिन विला (Villas) और टाउनहाउस के मामले में स्थिति अलग है; वहां सप्लाई बहुत कम है, इसलिए कीमतें ऊंची बनी रहेंगी।
क्या 2027 तक इंतजार करना सही है?
कई सलाहकारों का कहना है कि बेहतर डील के लिए 2027 तक इंतजार करें, लेकिन सविल्स मिडिल ईस्ट के एंड्रयू कमिंग्स इससे सहमत नहीं हैं। उनका कहना है, “यह सवाल हर साल पूछा जा सकता है। रियल एस्टेट को क्रिप्टो की तरह नहीं देखा जाना चाहिए जहां आप छह महीने में खरीद-फरोख्त करें। यह एक लंबी अवधि का निवेश है।” इंतजार करने से आपके पास विकल्प बढ़ सकते हैं, लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है कि कीमतें कम होंगी। यदि मांग, फाइनेंसिंग और किराये की आय (Rental Income) मजबूत रहती है, तो कीमतें नहीं गिरेंगी। सही रणनीति यह है कि ‘परफेक्ट टाइम’ का इंतजार करने के बजाय ‘सही प्रॉपर्टी’ पर ध्यान दें।
किराया और बाजार का भविष्य
विशेषज्ञों का मानना है कि 2026 में सबसे बड़ा जोखिम ज्यादा कीमत चुकाना नहीं, बल्कि गलत प्रॉपर्टी चुनना है। बाजार मजबूत है क्योंकि किराये की मांग (Rental Demand) बहुत ज्यादा है। जब तक संपत्तियों से अच्छी किराये की आय हो रही है, कीमतें नहीं गिरेंगी। जो निवेशक या खरीदार एक अच्छी लोकेशन और प्रतिष्ठित डेवलपर के प्रोजेक्ट को चुनते हैं, वे सुरक्षित रहेंगे। वहीं, कमजोर लोकेशन वाली प्रॉपर्टीज के लिए संघर्ष करना पड़ सकता है।
| सेगमेंट (Segment) | 2026 का आउटलुक | प्रमुख कारक |
|---|---|---|
| लक्जरी/प्राइम प्रॉपर्टी | स्थिर या मामूली वृद्धि | वैश्विक पूंजी और बेहतरीन लोकेशन की मांग। |
| मिड-मार्केट अपार्टमेंट्स | कीमतों में थोड़ी नरमी संभव | JVC और बिजनेस बे जैसे घनी आबादी वाले इलाकों में ज्यादा सप्लाई। |
| विला और टाउनहाउस | सप्लाई की भारी कमी | हैंडओवर बहुत कम हैं, मांग लगातार बनी हुई है। |
| किराया (Rentals) | संतुलित वृद्धि | नए लोगों के आने से मांग और सप्लाई का संतुलन बना रहेगा। |
Last Updated: 16 January 2026
