Abu Dhabi Property Update: अबू धाबी में किराएदारों ने शुरू किया खुद का घर खरीदना, 142 अरब का हुआ कारोबार
अबू धाबी (Abu Dhabi) में रहने वाले प्रवासियों और खासकर भारतीयों के बीच अब एक नया ट्रेंड देखने को मिल रहा है। लोग हर महीने भारी भरकम किराया देने के बजाय अपना खुद का घर खरीदना ज्यादा पसंद कर रहे हैं। पिछले एक साल में फ्लैट के किराए में औसतन 12.5% की बढ़ोतरी हुई है। इसके कारण किराएदारों को लग रहा है कि जितनी रकम वे किराए में दे रहे हैं, उतने में बैंक की किश्त (EMI) चुका कर वे सीधे घर के मालिक बन सकते हैं। इस बदलाव के चलते अबू धाबी के रियल एस्टेट मार्केट में रिकॉर्ड 142 अरब दिरहम का कारोबार दर्ज किया गया है।
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घर खरीदने में क्यों आ रही है तेजी और क्या है गोल्डन वीजा का रोल?
मार्केट एक्सपर्ट्स के मुताबिक अबू धाबी में प्रॉपर्टी की कीमतें अपने ऐतिहासिक स्तर पर पहुंच गई हैं। रेडी-टू-मूव (तैयार) घरों की मांग में अचानक तेजी आई है। इसके बावजूद नए बन रहे प्रोजेक्ट्स (ऑफ-प्लान) का हिस्सा अभी भी कुल बिक्री में 71% है। लोग अपने परिवार के साथ स्थायी भविष्य देख रहे हैं।
लंबी अवधि के लिए निवेश करने वाले प्रवासियों के लिए UAE का गोल्डन वीजा (Golden Visa) एक बहुत बड़ा कारण है। 2 मिलियन दिरहम (AED 2 million) या उससे अधिक की प्रॉपर्टी खरीदने पर निवेशकों को 10 साल का रेजिडेंसी वीजा मिलता है। सरकार ने घर खरीदारों के लिए वीज़ा प्रक्रिया को और भी आसान बना दिया है, जिससे भारतीय और अन्य देशों के नागरिक यहां ज्यादा पैसा लगा रहे हैं।
अबू धाबी के प्रमुख इलाकों में फ्लैट्स की कीमत और रिटर्न
पिछले एक साल (2025-2026) के आंकड़ों के अनुसार फ्लैट्स की कीमतों में 15% और विला की कीमतों में लगभग 12.2% का उछाल आया है। जो लोग निवेश के उद्देश्य से घर खरीद रहे हैं, उन्हें भी अच्छा खासा रेंटल यील्ड (किराए से कमाई) मिल रहा है।
| इलाका (Area) | कीमत (प्रति वर्ग फुट) | रेंटल रिटर्न (Yield) |
|---|---|---|
| Saadiyat Island | 1,800 से 2,800 दिरहम | प्रीमियम एरिया |
| Yas Island | 1,200 से 1,800 दिरहम | लगभग 7.5% |
| Al Reem Island | 900 से 1,400 दिरहम | लगभग 8% |
सरकार के नए नियम और आगे की क्या है तैयारी?
बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए सरकार भी काफी तेजी से काम कर रही है। डिपार्टमेंट ऑफ म्युनिसिपैलिटीज एंड ट्रांसपोर्ट (DMT) ने पिछले साल 11,000 नए बिल्डिंग परमिट जारी किए हैं। इसके अलावा 75 मिलियन वर्ग मीटर के नए डेवलपमेंट एरिया को मंजूरी दी गई है जो कि यास आइलैंड से सात गुना बड़ा है।
सरकारी कामकाज को आसान बनाने के लिए “Benaa” नाम का एक नया AI डिजिटल प्लेटफॉर्म लॉन्च किया गया है। इस सिस्टम के आने से रेजिडेंशियल विला परमिट जारी करने का समय 57% तक कम हो गया है। साल 2026 में 15,900 नए रेजिडेंशियल यूनिट्स बनकर तैयार होने वाले हैं, जिससे घर खरीदारों को मार्केट में और ज्यादा विकल्प मिलेंगे।
