दुबई में नए आवासीय प्रॉपर्टीज की बढ़ती आपूर्ति और धीमी होती बिक्री के कारण अब यहां के किराये का बाज़ार किरायेदारों के पक्ष में जा रहा है। ऐसा इसलिए हो रहा है क्योंकि कुछ यूनिट्स बाजार में थोड़ा लंबे समय तक उपलब्ध रह रही हैं।
रियल एस्टेट विश्लेषकों के अनुसार, मकान मालिक अब किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए कई चेक में भुगतान, एक महीने का मुफ्त किराया, कमिशन शुल्क में छूट और यूटिलिटी बिलों को शामिल करना जैसी सुविधाएं दे रहे हैं। यह बदलाव इसलिए हो रहा है क्योंकि अधिक से अधिक दुबई निवासी घर की मालिकाना हक़ में शिफ्ट हो रहे हैं और किराये के नवीनीकरण की दर धीरे-धीरे सामान्य हो रही है।
वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी CBRE के विश्लेषकों ने कहा, “हमने मकान मालिक की अपेक्षाओं और बदलती बाज़ार मांग के बीच अस्थायी असंतुलन देखा, जिससे प्रॉपर्टीज़ बाजार में थोड़ा लंबा समय बिता रही हैं। हालांकि, यह गतिशीलता किरायेदार-केंद्रित वातावरण को बढ़ावा दे रही है।”
उन्होंने 2025 की दूसरी तिमाही की रिपोर्ट में कहा, “मकान मालिक अब अधिक सक्रिय दृष्टिकोण अपना रहे हैं, जिससे लचीले भुगतान विकल्प, एक महीने का मुफ्त किराया, कमिशन शुल्क में छूट, और यूटिलिटी बिल शामिल करना जैसी आकर्षक सुविधाएं वापस आ रही हैं। जैसे-जैसे अधिक यूनिट्स बाजार में आ रही हैं, हम औसत किराये में मध्यम समायोजन की उम्मीद कर रहे हैं, जिससे निवासियों के लिए नए अवसर पैदा होंगे। हालांकि, समायोजन का स्तर इतना आकर्षक होना चाहिए कि आंतरिक बाजार में महत्वपूर्ण गतिविधि हो सके।”
Reidin के नवीनतम डेटा के अनुसार, दुबई का आवासीय बाज़ार अगस्त 2025 में भी काफ़ी सक्रिय रहा, जिसमें 38 नए प्रोजेक्ट लॉन्च हुए और लगभग 8,000 नई यूनिट्स की आपूर्ति बढ़ी। इसके अलावा 35 आगामी प्रोजेक्ट्स की घोषणा भी की गई।
Property Monitor के डेटा के अनुसार, जुलाई में दुबई का प्रोजेक्ट पाइपलाइन धीमा होने का कोई संकेत नहीं दिखा, क्योंकि 50 से अधिक लॉन्च में 13,800 से अधिक आवासीय यूनिट्स बाजार में आईं, जिनका अनुमानित सकल बिक्री मूल्य Dh38 अरब था। इससे वर्ष-दर-तारीख कुल यूनिट्स की संख्या लगभग 93,000 और संभावित बिक्री मूल्य Dh270 अरब तक पहुंच गया।
बिक्री में नरमी
“लगभग 93,000 यूनिट्स लॉन्च होने के साथ, खरीदारों का चयन बढ़ रहा है और बिक्री में नरमी के शुरुआती संकेत अधिक स्पष्ट हो रहे हैं। ” Property Monitor के विश्लेषकों ने कहा डेवलपर्स को अब तेज़ी से बिक्री पर ध्यान देने के बजाय व्यावहारिकता और गुणवत्ता पर ध्यान देना होगा, जैसे प्रोडक्ट में भिन्नता, समय पर डिलीवरी, और वास्तविक मूल्य निर्धारण रणनीतियां। चार साल से अधिक की संपत्ति कीमतों और किराये में वृद्धि के बाद, बाज़ार अब थोड़ा आराम ले रहा है और वृद्धि दर धीमी हो रही है।
CBRE के अनुसार, दुबई के किराया बाज़ार में अपार्टमेंट्स के लिए महीने-दर-महीने 1% और विला के लिए 2% की वृद्धि देखी गई।पिछले सालों में, यह वृद्धि दोगुनी अंकों में थी और रिकॉर्ड स्तर तक पहुंची थी। CBRE विश्लेषकों ने कहा कि कई इमारतों में मकान मालिक अब अपने प्रॉपर्टीज़ को सजाकर और अपग्रेड करके बेहतर बना रहे हैं, ताकि उनकी पेशकश अलग दिखे। “ये उच्च गुणवत्ता वाली यूनिट्स उच्च किराया वसूलती हैं और ऐसे किरायेदारों को आकर्षित करती हैं जो सुविधाजनक और आधुनिक जीवन चाहते हैं, जिससे औसत किराये में वृद्धि होती है।”
जैसे-जैसे बाज़ार परिपक्व हो रहा है और पुनर्संतुलित हो रहा है, CBRE ने नोट किया कि किराये की वृद्धि केवल नए निवासियों के शहर में आने के कारण नहीं हो रही, बल्कि आंतरिक स्थानांतरण के कारण भी बढ़ रही है, क्योंकि निवासी नए आवास विकल्प तलाश रहे हैं।
