रास अल खैमाह: 5% म्युनिसिपल टेनेंसी फीस अब मासिक एतिहाद WE बिल में
संयुक्त अरब अमीरात के रास अल खैमाह में रहने वाले किरायेदारों के लिए एक बहुत ही काम की और बड़ी राहत भरी खबर सामने आई है। अब तक मकान के किराए पर लगने वाली 5 प्रतिशत वार्षिक म्युनिसिपल टेनेंसी फीस (Municipal Tenancy Fee) को चुकाने का झंझट काफी बड़ा हुआ करता था। लोगों को एकमुश्त यानी पूरा पैसा एक साथ म्युनिसिपलिटी काउंटर पर जाकर जमा करना होता था, जिससे कई बार बजट बिगड़ जाता था। लेकिन अब इस प्रक्रिया को पूरी तरह से बदल दिया गया है और इसे बेहद आसान बना दिया गया है।
अब आसान किस्तों में चुकाएं म्युनिसिपल फीस
रास अल खैमाह म्युनिसिपलिटी ने इस फीस को वसूलने के तरीके में बड़ा बदलाव किया है। अब यह 5 प्रतिशत वार्षिक रेंटल अटेस्टेशन फीस सीधे एतिहाद वाटर एंड इलेक्ट्रिसिटी (Etihad Water and Electricity - EWE) के मासिक बिल में जोड़कर भेजी जाएगी। यानी अब आपको पूरे साल की फीस एक साथ देने की कोई जरूरत नहीं है, बल्कि यह रकम 12 बराबर मासिक किस्तों में बंट जाएगी।
एतिहाद WE के बिल में इस चार्ज को 'म्युनिसिपल फीस' (Municipal Fees) या अरबी में 'رسوم البلدية' के नाम से दिखाया जाएगा। उदाहरण के तौर पर समझें, तो अगर किसी प्रॉपर्टी का सालाना किराया 1,00,000 दिरहम है, तो उस पर लगने वाली 5 प्रतिशत फीस यानी 5,000 दिरहम को 12 महीनों में बांट दिया जाएगा। इसका मतलब हुआ कि हर महीने यूटिलिटी बिल में करीब 416.67 दिरहम जुड़कर आएंगे। इसी तरह, अगर कोई साझा फ्लैट (shared flat) है जिसका सालाना किराया 24,000 दिरहम है, तो उस पर हर महीने लगभग 100 दिरहम का अतिरिक्त शुल्क जुड़ेगा।
किरायेदारों के लिए अन्य जरूरी नियम और सावधानियां
- समय से पहले मकान खाली करने पर: अगर कोई किरायेदार अनुबंध की अवधि पूरी होने से पहले ही घर छोड़कर चला जाता है, तो 5% फीस पूरे साल की नहीं बल्कि केवल उतने ही महीनों की वसूली जाएगी जितने महीने वास्तव में वहां रहा गया हो।
- पंजीकरण और जुर्माने को लेकर स्थिति: नगरपालिका के नियमों के अनुसार, जो मौजूदा किरायेदार अभी तक इस नई प्रणाली के तहत अपने लीज को रजिस्टर्ड या रिन्यू नहीं करा पाए हैं, उन पर फिलहाल कोई जुर्माना नहीं लगाया जा रहा है। इसके पंजीकरण के लिए अभी कोई अंतिम तिथि भी घोषित नहीं की गई है।
- बिल की जांच करना है जरूरी: म्युनिसिपलिटी ने सभी किरायेदारों को सलाह दी है कि वे अपने एतिहाद WE बिल को ध्यान से चेक करें। अगर बिल में 'Municipal Fees' की लाइन गायब है या फिर किसी महीने में गलती से पूरा 5% चार्ज एक साथ आ गया है, तो तुरंत एतिहाद WE या नगरपालिका से संपर्क करें ताकि किसी भी तरह के अतिरिक्त भुगतान से बचा जा सके।
- नकद भुगतान से बचें: अधिकारियों ने विशेष रूप से चेतावनी दी है कि किरायेदार इस 5% फीस का भुगतान कभी भी अपने मकान मालिक को नकद (cash) में न करें। चूंकि यह चार्ज अब सीधे बिजली के बिल में आ रहा है, इसलिए नकद देने पर पैसे दो बार कट सकते हैं।
भले ही अप्रमाणित अनुबंधों पर अभी कोई जुर्माना न लग रहा हो, लेकिन नगरपालिका की सलाह है कि किरायेदार आरएके डिजिटल पोर्टल (rakdigital.rak.ae) के जरिए अपने टेनेंसी अनुबंध का पंजीकरण या नवीनीकरण जरूर करवा लें। ऐसा करने से भविष्य में किसी भी तरह के रेंट डिस्प्यूट (किराए से जुड़े विवाद) के समय कानूनी सुरक्षा मिलने में आसानी होती है।