सऊदी अरब में रियल एस्टेट पंजीकरण के नियमों में बड़ा बदलाव, अब आसान होगी प्रॉपर्टी रजिस्ट्री
सऊदी अरब ने रियल एस्टेट पंजीकरण प्रणाली में बड़े बदलाव किए हैं। अब दस्तावेज़ों की गलतियों को सुधारना और स्वामित्व ट्रांसफर आसान होगा।
रियाद: सऊदी अरब में प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने वालों के लिए बड़ी खबर है। जनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी (REGA) ने न्याय मंत्रालय के साथ मिलकर रियल एस्टेट इन-काइंड रजिस्ट्रेशन सिस्टम के कार्यकारी नियमों में महत्वपूर्ण संशोधन किए हैं। इन नए नियमों का मुख्य उद्देश्य पूरे किंगडम में पारदर्शिता बढ़ाना और संपत्ति के अधिकारों को अधिक सुरक्षित बनाना है।
इन बदलावों को 30 अक्टूबर 2026 को आधिकारिक गजट 'उम्म अल-कुरा' में प्रकाशित किया गया है। यह कदम बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स के 28 सितंबर 2026 के फैसले (नंबर 3/39/M/26) के बाद उठाया गया है।
नए नियमों के तहत अब रियल एस्टेट दस्तावेजों में होने वाली क्लर्कल, तकनीकी और भौतिक गलतियों को सुधारने के लिए एक नया तंत्र बनाया गया है। इन गलतियों को स्वचालित रूप से या अनुरोध के आधार पर ठीक किया जा सकेगा, बशर्ते कि इससे पंजीकृत बुनियादी अधिकारों में कोई बदलाव न हो। सुधार की सूचना मिलने के बाद संबंधित पक्षों के पास आपत्ति दर्ज कराने के लिए 30 दिनों का समय होगा।
पंजीकरण के शुरुआती चरण के दौरान संपत्ति के लेनदेन और स्वामित्व हस्तांतरण (ओनरशिप ट्रांसफर) की प्रक्रियाओं को भी स्पष्ट किया गया है। इससे नए मालिकों को अपने पूर्ववर्तियों की कानूनी स्थिति में आकर पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने में आसानी होगी।
अथॉरिटी ने टाइटल डीड और जमीन के वास्तविक माप के बीच के अंतर (स्पेशियल डिस्crepancy) के लिए नए मानक तय किए हैं। शहरी नियोजित क्षेत्रों में आयामों के लिए 1% और क्षेत्रफल के लिए 2% (100 वर्ग मीटर तक) की सीमा तय की गई है। अनियोजित शहरी क्षेत्रों में यह सीमा आयामों के लिए 2.3% और क्षेत्रफल के लिए 5% (300 वर्ग मीटर तक) है, जबकि गैर-शहरी क्षेत्रों में आयामों के लिए 3.5% और क्षेत्रफल के लिए 7% (3,500 वर्ग मीटर तक) निर्धारित की गई है।
यदि जमीन का माप इन तय सीमाओं से अधिक होता है, तो विवाद सुलझने तक पंजीकरण रोक दिया जाएगा। हालांकि, यदि क्षेत्रफल में कमी है और सभी संबंधित पक्ष सहमत हैं, तो कम आकार के साथ पंजीकरण आगे बढ़ाया जा सकता है।
इसके अलावा, यदि किसी संपत्ति के टाइटल डीड की डुप्लीकेट कॉपी मिलती है या मालिकाना हक को लेकर टकराव होता है, तो कानूनी समाधान या अदालत के अंतिम फैसले तक पंजीकरण रोक दिया जाएगा। खरीदारों और मालिकों की सुरक्षा के लिए अब पंजीकृत संपत्तियों के खिलाफ चल रहे मुकदमों का उल्लेख (एनोटेशन) करने का अधिकार भी दिया गया है।
रजिस्ट्रार को इन मुकदमों की जानकारी तीन कार्य दिवसों के भीतर अपडेट करनी होगी। साथ ही, संबंधित पक्षों के लिए यह अनिवार्य होगा कि वे अदालत के अंतिम फैसले के 60 दिनों के भीतर इसकी जानकारी रजिस्ट्री कार्यालय को दें।